Создание автоматизированной системы контроля, управления и диспетчеризации инженерных систем для гостиничного комплекса

Современная гостиница включает множество различных помещений и зон, которые требуют различных технологических условий по освещенности, безопасности, климатическим характеристикам, информационному сервису.

Для обеспечения эффективного, надежного и безопасного функционирования всех служб и сервисов современной гостиницы, предоставления клиентам услуг, по качеству соответствующих ее классу, и одновременной глобальной оптимизации расходов -  необходима система информационной интеграции функций и автоматизированного "интеллектуального" управления функциональными системами - система управления зданием (BMS - Building Management System). Система управления зданием является обязательным элементом современного отеля высокого класса.

Основные результаты применения системы

Применение автоматизированной системы управления  позволяет в полной мере обеспечить реализацию комплексного подхода к автоматизации зданий гостиницы, что позволит:

  • обеспечить высокие показатели безопасности, комфорта и информационного сервиса, способствующие высокой работоспособности людей при кардинальной минимизации затрат в условиях офиса
  • гарантированно достичь значительной экономии эксплуатационных затрат;
    существенно повысить надежность работы всего комплекса инженерных систем и систем безопасности;
  • минимизировать вероятность аварийных ситуаций и предсказывать их;
    обеспечить оперативное реагирование на нештатные ситуации для исключения убытков;
  • существенно повысить эффективность работы обслуживающего персонала.

Кроме того, система интеллектуального управления гостиницей способна ежегодно экономить владельцу десятки тысяч долларов, а "интеллектуальное" оборудование окупится за 3-4 года, при этом, срок службы инженерного оборудования увеличится примерно на 5 лет за счет сокращения его работы вхолостую, а также автоматического плана профилактики.
Признанные технологические преимущества и эффективность в эксплуатации наших систем позволяют  предоставлять заказчикам эксклюзивные условия страхования зданий - со снижением существующих тарифов на 40% - 60%.

Инженерно-информационная структура системы

Комплекс систем Безопасности

Основная задача для отеля - обеспечить защиту персонала и клиентов, а также материальных ценностей от внешних и внутренних угроз. Посетители должны чувствовать себя в безопасности, как в потенциально опасных зонах (лифты, вестибюли), так и в номерах.

Система пожарной и охранной сигнализации

Отказоустойчивая модульная децентрализованная система, полностью отвечает всем современным требованиям и позволяет легко адаптироваться к условиям гостиничных услуг. Интеграция с системой BMS осуществляется на уровне мониторинга данных от пожарной станции на ЦДП и АРМ оператора и отработки алгоритма реагирования. Здание отеля разбивается на пожарные зоны по технологическому и пожарному признаку. Номера и локальные зоны оснащаются адресными датчиками, помещения большой площади - неадресными шлейфами с позонной адресацией. Для обнаружения возгорания на ранней стадии вводятся уровни предварительных тревог. При возникновении сигнала "пожар" система автоматически выполняет действия:

сообщение диспетчеру и в пожарную службу

отключение систем вентиляции и кондиционирования;

отключение электроснабжения (за исключением спецоборудования);

включение аварийного освещения;

включение речевого оповещения;

вывод из зоны лифтов;

разблокировка выходов на путях эвакуации;

включение системы дымоудаления.

Охранные датчики в отеле устанавливаются в помещениях: администрации, технических, службы безопасности, диспетчерской и др. Тревожными кнопками оснащаются: стойка портье, бары, дежурные по этажам и др. Взятие на охрану и снятие производится с ЦДП. По сигналу тревоги помещение и сработавший рубеж охраны (окно, дверь, объем, кнопка) выделяются на графическом плане, и звучит аварийный сигнал.

Система активного пожаротушения

В гостиницах обычно применяется спринклерные системы. Управление производится от пожарной станции с мониторингом на ЦДП и АРМ. Система BMS контролирует пожарные емкости (параллельно с пожарной станцией) и насосную станцию.

Система дымоудаления

Мониторинг данных (полное управление - от пожарной станции). Возможно ручное или автоматическое параллельное управление от системы, а также контроль работоспособности.

Система оповещения

Обеспечивает озвучивание текстов с информацией о направлениях эвакуации, и внутреннюю трансляцию программ. При объявлении тревоги передачи автоматически прекращаются, и подключается магнитофон тревожных сообщений. Управляются от пожарной станции или BMS.

Система контроля доступа в помещения

Строится из двух подсистем: 1) административно-служебная - управляется системой BMS; 2) подсистема доступа в номера - строится локально и не интегрируется в BMS. Предлагаемая система выполняется специальных контроллерах AC-1. Контроллеры автономны, и при нарушениях связи с центральной системой контроль доступа будет работать. В качестве ключа доступа используется пластиковая карта, выдаваемая постояльцам и сотрудникам.

Система контроля въезда / выезда на парковки

Полное управление по сигналам присутствия и движения и командам службы охраны. Может быть интегрирована с системой видеонаблюдения и автоматического распознавания номеров машин.

Система видеонаблюдения

Организовываются на базе специализированного оборудования, которое поддерживает все современные цифровые видеофункции: запись по событию и движению; запись со сжатием; быстрый поиск кадра по времени, дате, месту; камере, тревоге; экспорт изображения и отправка по e-mail; удаленный просмотр по сети Ethernet/Internet и др., а также позволяет автоматически идентифицировать людей и распознавать номера автомашин.

Система осуществляет круглосуточный видеоконтроль и запись с видеокамер на жесткий диск. Камеры размещают в потенциально опасных зонах: внутренние - в холлах, лифтах, пункте обмена валюты и т.п., внешние - в зонах парковки, центрального и служебного входов, периметра отеля, ворот. В случае адресного тревожного сигнала система BMS направляет камеры на место тревоги.

Система контроля СО и CH

При отклонении содержания СО и СH от нормы система формирует команды на включение нужной зоны вентиляции.

Системы Электроснабжения, освещения и сервисов:

Система электропитания и гарантированного электропитания

Контроль состояния автоматов входных щитов на основных ТП, АВР и автоматических выключателей распределительных щитов на подстанциях и у основных потребителей, аварийных дизельных электрогенераторов, периодический запуск и тестирование установок бесперебойного питания.

Коммерческий учет электропотребления

Система антиобледенения

Системы освещения и аварийного освещения

Полное управление освещением помещений, лестниц, коридоров. Команды на включение (выключение) могут поступать согласно расписания или по информации с датчиков о наличии людей в помещениях и т.п., а также с панелей Smart Sensor

Система ландшафтного и фасадного освещения

Система лифтов

Мониторинг данных (управление от лифтовой автоматики)

Система полива

Системы Микроклимата:

Система отопления

Полное управление и контроль параметров теплового пункта с центрального пульта. Информация в реальном времени поступает на пульт диспетчера и записывается в базу данных, что позволяет проводить ее анализ и выработку стратегии энергосбережения.

Система вентиляции и кондиционирования

Полное управление по программе, при этом могут быть учтены условия для длительного пребывания людей в помещениях, по изменению интегрального параметра или по отработке событий.

Система холодоснабжения

Коммерческий учет теплопотребления

Smart Sensor

Постоялец отеля сможет управлять своим номером - устанавливать нужную температуру воздуха, менять режим освещения, управлять электроприборами, управлять видео и аудио системами, информировать персонал о своих нуждах и т.д. с помощью небольшого сенсорного устройства. Обслуживающий персонал использует систему для управления микроклиматом и освещением в общественных местах отеля и переговорных помещениях.

Системы Водоснабжения и дренажа:

Система горячего и холодного водоснабжения

Полное управление. Система осуществляет контроль параметров накопительных емкостей, как буферных для хозяйственных нужд, так и пожарных и насосной станции хозяйственно-питьевого водопровода, а также при необходимости может осуществлять контроль качества воды.

Коммерческий учет водопотребления

Системы дренажа

Контроль и управление работой системы аварийного дренажа помещений подземных автостоянок с дренажными приямками и насосами.

Системы Информационные и телекоммуникационные:

Единая система электронных карт

В "интеллектуальном" отеле для повышения комфорта клиентов доступ в помещения и к услугам, а также оплата за услуги организуется при помощи электронных пластиковых карт, выдаваемых каждому клиенту и сотрудникам отеля.

Автоматическая телефонная станция

Тарификация и учет телефонных разговоров

Кабельное телевидение

Локальная компьютерная сеть

Высокоскоростной доступ в Интернет из каждого номера

Видеоконференции