Рынок зеленого строительства в России

Более того, разработаны и используются национальные системы сертификации, в том числе ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» и национальные стандарты СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания», СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Учет региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания».

Зеленое строительство (green building) – это подход к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, содержащий ряд решений, мер, материалов и оборудования, нацеленных на энерго- и ресурсоэффективность. Оценка эффективности зеленых зданий обычно осуществляется третьей стороной с помощью рейтинговой системы, содержащейся в отраслевых стандартах.

Рейтинговая система представляет собой совокупность количественных и качественных показателей для оценки здания как среды обитания человека, характеризующих уровень комфорта, энергоэффективности, экологичности и защиты окружающей среды в соответствии с принципами устойчивого развития.

Термин «здание как среда обитания» включает всю совокупность объектов, явлений и факторов, как природных, так и искусственного происхождения, определяющих условия жизнедеятельности человека, т. е. помимо самого здания и всю его инфраструктуру: парковые зоны, спортивные и детские площадки, места для автомобильных и велосипедных стоянок, расстояние от остановок общественного транспорта и социальных учреждений и т. д.

Используется также понятие «устойчивость среды обитания людей», подразумевающее соответствие среды обитания целям настоящего поколения в удовлетворении своих потребностей и способность к сохранению такой возможности для последующих поколений.

В прикладном смысле зеленое строительство предполагает использование таких технологий и мероприятий, которые обеспечат получение сертификата по какому-либо международному или национальному стандарту либо получение признания за счет публикации «прозрачных» расчетов эффективности. Стандарты же разработаны так, чтобы создавать устойчивую и комфортную среду обитания человека.

В России применяются следующие международные системы сертификации: LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, «Руководство в энергетическом и экологическом проектировании, США) и BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, «Метод оценки экологической эффективности от Исследовательского института строительства», Великобритания). Известен также DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, «Совет устойчивого строительства Германии»).

Разработано несколько российских систем, в том числе ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», признанный государством как национальный стандарт зеленого строительства.

Большое значение для рынка имеет и национальный стандарт СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «”Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания».

Развивается и имеет большое будущее международный стандарт «Пассивный дом» (Passive House), разработанный в Германии.

LEED

Стандарт LEED основан в 1998 году Американским советом по зеленому строительству (USGBC). Сертифицировано более 10 000 зданий общей площадью 608 млн м2 в 135 странах. В основе лежат американские стандарты ASHRAE.

В системе LEED-2009 (v3) показатели объединены в шесть разделов:

• Строительная площадка (место для застройки), учитывающая будущие потребности (sustainable sites, SS).
• Эффективность потребления воды (water efficiency, WE).
• Потребление энергии и параметры атмосферы (energy and atmosphere, EA).
• Потребление материалов и ресурсов (materials and resources, MR).
• Качество среды внутри помещений (Indoor environmental quality, IEQ).
• Инновации в проектировании (innovation in design, ID).

Специальный раздел выделен для анализа региональных приоритетов (regional priority, RP).

В зависимости от количества набранных при сертификации баллов проекту присваивается рейтинг в системе оценок зеленого строительства LEED-2009.

BREEAM

Стандарт BREEAM основан в 1990 году британской компанией BRE Global. Сертифицировано более 200 000 зданий. 90 % объектов расположено в Великобритании. В основе лежат нормы Евросоюза (многие переведены на русский язык).

В системе BREEAM показатели объединены в девять разделов:

• Управление.
• Здоровье.
• Энергия.
• Транспорт.
• Вода.
• Материалы.
• Утилизация отходов.
• Использование земельного участка.
• Загрязнения.

Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента.

В зависимости от количества набранных при сертификации баллов присваивается рейтинг в системе оценок зеленого строительства BREEAM.

BREEAM In-Use

В рамках группы стандартов BREEAM набирает популярность в России стандарт BREEAM In-Use, который предполагает сертификацию зданий, построенных без изначального учета требований стандарта и эксплуатирующихся на момент инициации процедуры сертификации не менее двух лет. Данный стандарт достаточно гибкий, но уже имеет международное признание. Для достижения уровня выше Pass («Сертифицировано»), скорее всего, потребуется провести реконструкцию инженерных систем здания, а также внедрить новые мероприятия и программы, связанные с менеджментом и технической эксплуатацией зданием.

BREEAM In-Use является схемой оценки экологического воздействия для нежилых зданий. Оценка проводится по трем критериям:

• Технические характеристики здания: качество архитектурных решений и инженерных систем. Оценивается уровень потребления основных ресурсов (энергия, вода, материалы, оборудование), уровень выработки отходов.
• Показатели эффективности управляющей компании: оценка степени учета экологических аспектов при формировании политики, процедур и при внедрении практик эксплуатации здания.
• Организационная эффективность: оценка активности пользователей по внедрению практик экологического менеджмента.

Все объекты, сертифицированные по BREEAM и BREEAM In-Use, а также их рейтинг приведены на международном сайте www.greenbooklive.com и могут служить гидом для будущих арендаторов, заботящихся об экологичности своих офисов.

ГОСТ Р 54964–2012

ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» разработан совместно НП «Центр экологической сертификации – зеленые стандарты», ФГБУ «Центральное бюро информации Минприроды России», Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) и НП «АВОК». Утвержден в 2012 году Росстандартом, начнет действовать с 1 марта 2013 года.

Требования ГОСТ Р 54964–2012 основаны на нормах РФ (ГОСТы и СНиПы), а также стандартах систем BREEAM и LEED.

СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 и СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012

СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания» разработан НП «АВОК», ОАО «ЦНИИПромзданий» и ООО «НПО ТЕРМЭК» по заданию и при участии НОСТРОЙ и введен в действие с 11 ноября 2011 года. Соответствует международным стандартам ISO, учитывает требования национальных стандартов, строительных и санитарных норм, правил и методических документов, а также основные положения рейтинговых систем LEED, BREEAM, DGNB и HQE (Франция).

Стандарт определяет принципы, категории, оценочные критерии, индикаторы устойчивости среды обитания, а также весовые значения индикаторов для целей рейтинговой оценки объекта.

Содержит систему базовых показателей (индикаторов), которая при необходимости корректируется коэффициентами или дополняется параметрами, отражающими региональные или местные климатические, энергетические, экономические, социальные и объектные особенности.

Устанавливает классы устойчивости среды обитания для построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт жилых и общественных зданий, а также для их проектной документации.

Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания, установленная в стандарте СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011, содержит базовые значения критериев и их балльных эквивалентов, примерно соответствующих условиям Москвы. Однако регионы России отличаются климатическим разнообразием, ресурсными возможностями (водными и энергетическими), потенциалом альтернативной энергетики, что обуславливает очевидную необходимость учета региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания.

Для учета региональных особенностей категории и критерии устойчивости среды обитания базового стандарта разделены на две группы:

• Независимые или слабозависимые от региональных особенностей и условий: комфорт и качество внешней среды, качество архитектуры и планировки объекта, комфорт и экология внутренней среды, качество санитарной защиты и утилизации отходов, экология создания, эксплуатации и утилизация объекта, качество подготовки и управления проектом.
• Зависимые от региональных особенностей и условий: рациональное водопользование, энергосбережение и энергоэффективность, применение альтернативной и возобновляемой энергии, экономическая эффективность.

Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Учет региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания» предусматривает порядок учета особенностей регионов Российской Федерации, отличающихся по климату, ресурсным возможностям (водным и энергетическим), потенциалу альтернативной энергетики и экономическому потенциалу от условий, принятых в качестве базовых в СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011.

Региональные особенности учитываются путем применения коэффициентов к полученным результатам при проведении рейтинговой оценки (сертификации) устойчивости среды обитания жилых и общественных зданий.

Цель учета региональных особенностей определяется необходимостью сокращения потребления энергетических ресурсов, использования нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рационального водопользования в тех регионах, где имеет место существенных дефицит энергии и водных ресурсов.

Преимущества сертификации

Сертификация на соответствие стандартам зеленого строительства позволяет не только получить независимую оценку объекта строительства, но и повысить инвестиционную привлекательность проекта. В целом инвесторы могут рассчитывать на повышение чистого операционного дохода (net operating income) на 5,9 %.

Факторы повышения инвестиционной привлекательности объектов зеленого строительства:

• повышение стоимости аренды (rental rates) на 2–16 %;
• повышение заполняемости (occupancy rates) на 2–18 %;
• снижение операционных расходов (operating expenses) на 25–30 % за счет сокращения потребления энергии;
• повышение стоимости при продаже на 5,8–35 %;
• повышение работоспособности сотрудников на 1 % для LEED «Сертифицировано» и «Серебряный» и на 1,5 % для «Золотого» и «Платинового» сертификатов;
• привлечение и удержание самых платежеспособных и долгосрочных арендаторов.

Маркетинговые преимущества объекта сертификации:

• новизна и уникальность предложения;
• обоснование качества объекта, которому поверят международная общественность и арендаторы;
• привлечение арендаторов, в корпоративную культуру которых входит экологическая ответственность, в том числе богатых и престижных мировых брендов;
• результаты сертификации могут быть использованы как основа для рекламной кампании.

Достижение базовых уровней стандартов приводит к повышению стоимости здания на 2–3 % по сравнению с обычным зданием. Достижение высших уровней стандартов требует дополнительных затрат в размере 5–7,5 %.

Средний срок получения сертификата от момента регистрации для нового строительства – 8–32 месяца.

Основные разделы мировых и национальной рейтинговых систем оценки зданий

Примечание:

• - косвенный, фрагментарный анализ;
•• - средняя степень значимости;
••• - глубокий анализ и высокая значимость оценки.

Прибыль, которую может дать зеленое здание

Статистика зеленого строительства (США)

Примеры зеленых технологий и мероприятий, актуальных для российских проектов

• Выбор ограждающих конструкций, параметров, подбор теплоизоляции;
  
• проведение технического аудита инженерных систем здания;
  
• математическое моделирование как гарант энергетической эффективности и комфорта внутренней среды;
  
• абсорбционные системы отопления и охлаждения;
  
• светодиодное освещение;
  
• водосберегающее сантехническое оборудование;
  
• механическая вентиляция с утилизацией теплоты;
  
• регулирование ливневого стока;
  
• энергоэффективные лифты и эскалаторы;
  
• отделочные материалы и мебелировка из древесных материалов, сертифицированных по РБС;
  
• автономные опоры для наружного освещения;
  
• отделочные и строительные материалы, применяемые как для внешней оболочки, так и для внутренней отделки, обладающие экологической маркировкой, с низким уровнем загрязнения воздушной среды;
  
• солнечные батареи;
  
• солнечные коллекторы;
  
• вертикальные ветрогенераторы;
  
• воздушные и подземные тепловые насосы;
  
• повторное использование очищенной воды для полива и смыва;
  
• пеллетная система отопления;
  
• зеленые кровли;
  
• естественное дневное освещение 80% офисной площади (панорамное остекление, световоды и др., математическое моделирование освещенности);
  
• внутренне озеленение, в том числе и зеленые стены;
  
• управление отходами потребления (раздельный сбор и отправка на пе­реработку);
  
• затеняющие конструкции на фасаде;
  
• транспортное планирование: остановки общественного транспорта, социальная инфраструктура, иные аспекты транспортной доступности;
  
• датчики присутствия;
  
• учет потребления тепловой и электрической энергии (по зонам);
  
• доступность для маломобильных групп населения;
  
• учет потребления воды (датчики с импульсным входом);
  
• наличие инфраструктуры для пользования велосипедами;
  
• системы управления зданием (диспетчеризация и автоматическое управление оборудованием);
  
• предотвращение загрязнения от строительной деятельности.

Полный текст статьи на сайте RuGBC →